Compra de Propiedad
Comprar una propiedad en la Costa de la Luz - Paso a paso de modo "Directo".
Elegir la zona
No importa que estás buscando una casa en lo alto de una montaña, en una zona rural o quizás en una urbanizacion moderna, La Costa de la Luz lo tiene todo y más. No debemos olvidar las urbanizaciones a pie de playa a escasos metros de algunas de las mejores playas de arena blanca en toda Europa. Con la ayuda de nuestra página principal, con solo pulsar un boton tendrás acceso a una descripción completa de la zona que eligas, lo que te ayudará a eligir tu residencia ideal.Tened en cuenta que La Costa de la Luz está todavia en viás de desarrollo en cuanto a infraestructura, sin embargo su encanto se debe precisamente a eso.....
Usar un agente
Un agente no solo le puede aportar al comprador una gran selección de propiedades sino que además un gran conocimiento en cuanto a precios, oportunidades de inversion y procedimientos especifícos del mercado local.Elegir una propiedad
El primer paso es establecer los parámetros en cuanto al tipo de propiedad, precio y zona. Una vez hecho esto, será mas fácil discutir detalles como el gusto personal, necesidades y estilo de vida con un agente de renombre. No vale la pena mirar propiedades si no se lo puede permitir - así que si necesitas una hipoteca, es preferible que te informes antes de ponerte a buscar. La mayoria de los bancos españoles te prestan hasta un 80 %, con un interés de hasta un 4% durante 15 años. Contacte con nosotros para más detalles.Hacer una oferta
Una vez que hayas elegido la propiedad, el siguiente paso es hacer una oferta verbal a través de tu agente ( solo propiedades de reventa, ya que el precio de una propiedad nueva no es negociable). Las negociaciones se pondrán en marcha hasta llegar a un acuerdo en cuanto a precio y entrega de la propiedad.También se tendrá que establecer quien paga los honorarios del notario y la plusvalía a la hora de firmar las escrituras. Se deberá entregar una pequeña cantidad de dinero para que se retire la propiedad del mercado. Es recomendable contratar a un abogado español para formalizar el acuerdo.
Nombrar un abogado
El abogado debe hablar su idioma perfectamente, y se encargará de llevar a cabo la busqueda necesaria en la propiedad y completar los requisitos legales necesarios. Él obtendrá una nota simple del registro de propiedad que constatará que dicha propiedad está correctamente registrada, señalará a los propietarios y mostrará cualquier hipoteca o deudas de importancia contra la propiedad.Por otro lado te aconsejará sobre poner la propiedad a un solo nombre o más, a través de una compañia española o extranjera dependiendo de tus circunstancias personales y responsabilidades de herencia.
El vendedor tendrá que proveer a tu abogado pruebas de pago de servicios y el IBI, el impuesto anual sobre inmobiliaria.
Intercambio de Contratos
El contrato establece los acuerdos, tanto los estandards como aquellos negociables y estipula una fecha final. El comprador tendrá que pagar al menos un 10% del precio de compra.Al Finalizar
En una fecha ya establecida, tanto el vendedor y comprador (o sus representantes autorizados) firman la escritura en la oficina del notario. Se hace el balance de pago y la propiedad pasa a manos del comprador.
Tu abogado se encargará de establecer el pago de honorarios e impuestos y registrar la escritura en el Registro de Propiedad.
- Honorarios del abogado: normalmente alrededor de un 1% del precio de compra + el 16% de IVA.
- Honorarios de notaría: fijado por ley y entre los 300 y 500 euros
- Honorarios de registro: un poco menos de la mitad de los honorarios de notaria
- Impuestos de transferencia: 7% del precio de la compra + 5% del sello de nuevos propiedades.
- Plusvalia: 200-500 dependiendo del aumento en el valor de la propiedad establecido por el ayuntamiento desde el ultimo cambio de propietario.
El vendedor deberá pagar tanto los honorarios de notaría como la plusvalia pero se debe llegar a un acuerdo antes de firmar un contrato privado.
Servicio post-venta
Queremos pensar que una vez que un cliente haya comprado una propiedad a través de una de nuestras oficinas de venta, es cuando realmente comienza la relación entre nosotros.
Ofrecemos una amplia gama de servicios para ayudarte a convertir tu nueva propiedad en un verdadero hogar. Tu nueva casa será decorada y amueblada con todos los servicios conectadas y una botella de champán te dará la bienvenida.
Nuestro portafolios de servicios incluye:
- disposición de muebles
- decoracion y cuadros
- restauracion
- conexiones de agua y luz
- aire acondicionado
- television satelite
- jardineria paisajista
- seguro sobre la propiedad
- retirada de muebles