Planes y permisos

Comprar propiedad por la zona de Tarifa

El Ayuntamiento de Tarifa está redactando un Nuevo Plan General de Urbanismo, la cual no será publicado hasta mediados o finales de julio 2004. Esta es la razón por la que no podemos dar datos mas específicos en esta edición. En todos casos, la filosofía urbanística no experimentará grandes cambios en un futuro cercano.

Las propiedades que están siendo recalificados como zonas urbanísticas se encuentran en las afueras del centro urbano; Valdevaqueros, y desde el Río Jara hasta Codorniz dirección Cádiz. Dentro del centro urbano, las zonas en proceso de recalificación son las del Olivar y El Albaceral. No se podrá construir en las playas, ya que se tratan de áreas protegidas dentro del parque natural. La idea es que Tarifa sea uno de los pocos lugares en la costa sureña donde no nos encontraremos con bloques de hormigón en las playas.

Es prácticamente imposible construir en el centro de la ciudad. En cambio es bastante fácil comprar una de las tantas casas viejas que existen y restaurarlas, siempre y cuando lo hagas de acuerdo con el plan de urbanismo existente. El asunto se complica cuando uno quiere realizar obras en los llamados suelos rusticos.

No vale la pena arriesgarse comprando una propiedad en el campo alrededor de Tarifa sin el permiso pertinente. La construcción de casas privadas en el parque natural es completamente ilegal.

Toda la costa es considerado parque natural, desde Punta Carnero en el municipio de Algeciras hasta Cabo Plata. La otra zona protegida es el parque natural de los Alcornocales. Está claro que comprar algo en estas zonas sería precipitado, a no ser que la propiedad ya está registrada como residencia privada.

Aunque parezca que exista mucho espacio abierto donde poder construir, la nueva legislación solo lo permite si es con el propósito de aprovechar los recursos primarios, por ejemplo criando ganado y eso solo es viable dentro del plan establecido.

Uno no puede reformar una casa en ruinas en el casco antiguo como le parezca. Depende de una serie de factores como, el estado en que se encuentra la casa, donde está ubicado y bajo qué categoría se encuentra. Ampliar es difícil, ya que la mayoría de estas casas están rodeadas de otras, así que literalmente no hay espacio. Hasta ahora, la ley regente permite un bajo mas dos. En algunos lugares incluso menos, un bajo mas uno. Naturalmente no se puede cambiar la fachada de las casa, y asegurense de comprobar antes de comprar.

Muchos extranjeros están comprando propiedad en el casco antiguo y restaurándolas a su estado original. El Ayuntamiento apoya esta iniciativa: una persona compra una casa vieja y la reforma devolviendo la vida al casco antiguo, lugar en decadencia hasta ahora. Muchos están convirtiendo estas casas en pequeños hoteles rurales, lo cual está ayudando bastante a la economía local.

Lo curioso es que mientras los Españoles están buscando cada vez mas casas ultra-modernas en las afueras, los extranjeros están aprovechando todas las casas antiguas que dejan atrás.

Información de Antonio Guerrero, GMR Tarifa